主题：买房看教育配套！“学区房”和“学位房”有不同你们造吗？

 买房看什么？很多购房者毫不迟疑的就会说，看教育配套！因此市场上出现了不少学区房、学位房等教育楼盘,开发商也是以教育为噱头在广告宣传中吸引购房者。但在实际购房中,很多朋友由于对学区房、学位房理解不到位,以及个别开发商宣传存在欺骗误导购房者,致使业主入住后子女的上学问题频出。

 学区房

 楼盘位于划分学区内

 学区房,是指分布在知名学校周边的房产,根据“就近入学”相关规定,在义务教育阶段,凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源,学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,如若业主户口已迁入“学区房”,那么,其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。

  业内人士建议,关于是不是学区房的界定,不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内,而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱,去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。

 学位房

 业主可获得上学名额

 所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。西安开发商的大部分项目有“学位”名额,是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中,经常能看到楼盘与名校签约联建或合作,购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

 相比学区房,学位房显然更具优势,学区房只代表所住小区靠近学校,业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺,一套房子一个学位,购房后就有资格入读该学校,一般不用考试不用交借读费。

  仅凭口头承诺，难受法律保护

 受政府政策和特殊情况影响,实际购房后,很多业主和开发商还是发生了纠纷。买了学区房的业主,最初小区在教育机构划分的学区内,但是因为招生政策发生变化,当地教育机构根据学生数量的变化,以及教育资源的调配,对城市学区不定时地进行调整,业主的小区学区范围可能发生变化,现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。

 购学位房的业主,也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻,但是因为学校容纳的学生数量有限,以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主,因为学位名额已被分配完,虽然有入学资格,但没有入学名额。

 对此, 业内人士认为,就算此项目可以享有对面小区的教育资源,那也是对方小区业主优先的情况下,招收外部生源,到时,敢不敢保证有足够的入学名额,谁也说不清。因此,选择教育楼盘要仔细谨慎。

这还有区别啊！

 对啊，挺复杂的

路过